48 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 143,2 m² · constr. 2006 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672144131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71055672144131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 62 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 391 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 664 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 254 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 617 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 638 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 608 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 739 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 582 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 662 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 644 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 60 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 224 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 694 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 48 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 561 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 291 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 620 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 649 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 96 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −7 301 $ | 111 472 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.