55 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 176,4 m² · constr. 2006 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672144389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
71055672144389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 80 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 683 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 290 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 690 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 294 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 729 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 707 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 501 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 733 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 470 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 742 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 618 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 106 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 769 213 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 408 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −59 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 761 079 $ Poids 50 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 459 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 808 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 714 749 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 72 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 116 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 681 110 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.