53 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 137,4 m² · constr. 2006 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 305 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672144417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71055672144417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 72 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 540 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 724 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 457 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 651 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 288 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 604 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 515 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 650 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 626 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 54 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 460 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 632 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 224 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 505 638 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 288 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 156 $ Poids 56 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 201 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 459 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 478 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 262 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 483 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.