49 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 148,4 m² · constr. 2008 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672144534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
71055672144534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 61 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 295 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 635 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 437 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 683 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 539 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 680 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 568 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 759 416 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 437 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 661 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 21 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 271 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 712 893 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 338 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 637 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 0 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 607 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +6 772 $ | 99 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −6 084 $ | 114 737 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.