45 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 95,6 m² · constr. 2006 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672144842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
71055672144842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 45 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 386 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 446 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 499 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 592 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 213 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 379 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 225 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 395 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 271 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 398 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 595 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 256 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 931 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 774 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 628 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 417 939 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 964 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 544 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.