130 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 180,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 303 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672150901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71055672150901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 72 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 433 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 597 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 701 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 583 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 669 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 508 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −52 137 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 430 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 562 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 905 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 488 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 678 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 676 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 92 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 415 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 405 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 172 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.