18 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 259,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672151689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
71055672151689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 89 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 861 565 $ Poids 56 % |
| 2 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 791 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 022 434 $ Poids 54 % |
| 3 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 945 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 286 910 $ Poids 42 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 802 365 $ Poids 32 % |
| 5 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 721 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 916 271 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 755 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 540 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +92 395 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 080 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 501 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 011 997 $ Poids 12 % |
| 9 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 991 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 388 $ Poids 8 % |
| 11 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 139 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.