28 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672152125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
71055672152125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 36 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 487 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 560 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 273 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 662 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 585 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 434 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 457 570 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 675 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 533 039 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 629 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 238 736 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 308 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 470 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 288 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 592 766 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 58 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 479 148 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.