37 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 233,4 m² · constr. 2007 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672153165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
71055672153165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 90 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 845 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 973 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 372 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 849 724 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 482 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 873 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 443 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 926 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 767 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 243 248 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −77 298 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 826 593 $ Poids 33 % |
| 8 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 798 m · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 880 279 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 770 725 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 427 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 034 992 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 319 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 919 592 $ Poids 28 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 445 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 970 996 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.