35 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 131,9 m² · constr. 2008 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672153253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
71055672153253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 71 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 656 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 717 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 420 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 645 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 498 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 237 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 247 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 453 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 294 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 476 509 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 375 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 599 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 221 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −15 274 $ | 497 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 735 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 114 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 626 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 171 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.