13 Rue DESGROSEILLIERS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672153845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
71055672153845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 72 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 479 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 654 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 632 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 728 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 430 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 608 095 $ Poids 74 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 582 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 653 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 141 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 635 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 508 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 345 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 684 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 480 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 162 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 554 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.