285 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 156,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672155248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
71055672155248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 78 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 380 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 687 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 403 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 643 471 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 663 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 593 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 692 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 642 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 162 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 639 164 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 424 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 720 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 537 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 100 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 769 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 669 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 160 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 581 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 476 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 698 895 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.