275 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 150,2 m² · constr. 2005 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672155346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
71055672155346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 71 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 398 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 629 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 399 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 674 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 577 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 677 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 650 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 432 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 753 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 142 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 579 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 656 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 409 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 706 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 476 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 630 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 529 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 98 323 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 142 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 570 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 494 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.