261 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 209,8 m² · constr. 2005 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672155435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
71055672155435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 87 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 410 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 793 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 522 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 820 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 572 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 870 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 863 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 928 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 477 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 743 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 720 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 372 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 867 776 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 445 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 978 107 $ Poids 32 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 722 623 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 731 592 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 886 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 919 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.