299 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 93 m² · constr. 2005 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672156330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
71055672156330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 36 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 405 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 440 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 675 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 536 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 252 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 484 598 $ Poids 63 % |
| 5 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 846 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 497 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 570 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 954 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 618 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 350 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 372 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 410 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 390 927 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.