300 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 134,9 m² · constr. 2005 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672156541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71055672156541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 69 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 373 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 715 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 635 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 641 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 442 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 595 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 339 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 641 459 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 017 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 596 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 376 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 452 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 470 918 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 437 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 475 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 618 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 637 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 623 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 348 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.