294 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 186,4 m² · constr. 2005 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672156731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
71055672156731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 83 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 466 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 745 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 699 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 576 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −40 508 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 776 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 325 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 843 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 751 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 644 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 824 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 465 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 709 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 724 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 492 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 108 686 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 678 408 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 485 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 788 341 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 858 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −69 625 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 885 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 434 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 823 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.