128 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 171,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672160062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
71055672160062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 443 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 588 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 650 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 443 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 893 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 602 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 684 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 659 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 90 089 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 407 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 424 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 181 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 508 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 105 $ Poids 45 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 117 907 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.