126 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 95,4 m² · constr. 1955 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672160173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
71055672160173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 432 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 445 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 108 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 496 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 615 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 530 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 593 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 422 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 477 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 373 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 464 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 356 310 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 688 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 222 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 733 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 856 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 500 147 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.