123 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 319 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672160630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71055672160630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 56 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 479 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 535 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 409 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 521 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 390 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 697 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 678 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 473 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 433 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 820 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 434 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 483 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 293 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 631 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 103 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 637 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.