118 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 135,7 m² · constr. 2010 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672160687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
71055672160687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 63 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 500 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 661 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 909 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 733 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 613 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 614 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 641 305 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 636 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 412 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 444 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 483 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 482 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 464 822 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 501 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 488 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 848 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 659 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.