7 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 182,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672162139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
71055672162139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 81 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 414 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 684 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 476 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 729 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 477 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 709 589 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 465 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 693 191 $ Poids 61 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 631 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 735 930 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 515 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 807 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 584 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 760 069 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 477 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 549 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 745 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 496 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 106 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 359 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 771 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 717 349 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 663 557 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.