6 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 162,3 m² · constr. 2007 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672162807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
71055672162807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 74 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 539 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 663 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 644 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 706 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 537 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 713 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 443 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 102 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 429 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 740 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 688 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 345 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 589 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 283 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 596 707 $ Poids 50 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 520 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 716 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.