2 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672162939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
71055672162939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 62 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 417 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 461 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 413 827 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 388 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 437 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 635 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 633 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 201 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 745 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 591 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 0 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 198 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 487 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 840 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.