9 Rue DESGROSEILLIERS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672163068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
71055672163068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 55 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 327 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 410 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 379 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 430 911 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 451 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 263 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 475 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 309 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −15 274 $ | 454 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 735 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 458 411 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 82 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 838 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 577 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 122 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 451 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 628 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.