3 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 144,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672163423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71055672163423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 72 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 521 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 636 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 488 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 589 226 $ Poids 84 % |
| 3 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 589 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 634 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 646 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 711 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 197 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 504 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 325 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 396 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 665 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 451 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +1 806 $ | 92 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 218 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 540 382 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 594 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.