1 Rue CLAUDE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672163605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
71055672163605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 45 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 214 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 442 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 425 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 552 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 455 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 223 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 990 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 537 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 832 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 553 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 371 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 062 $ Poids 54 % |
| 11 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 378 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 352 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 427 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 369 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.