2 Rue LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
435 800 $
Autre · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672163958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71055672163958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 175 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 23-27, boulevard de Soulanges, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 137 m · Vendu 673 000 $ (2 381 $/m²) 282,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 220 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 227 m · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 263 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 226 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 362 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 416 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 467 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 161 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.