5 Rue DESGROSEILLIERS · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 169,5 m² · constr. 2006 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672164360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
71055672164360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 77 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 670 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 516 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 718 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 477 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 675 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 693 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 553 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 726 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 432 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 104 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 412 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 753 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 038 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 715 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 167 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 667 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 541 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 700 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 727 522 $ Poids 47 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 187 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 606 481 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.