164 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 100,3 m² · constr. 2006 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672164429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
71055672164429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 69 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 250 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 456 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 386 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 388 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 404 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 445 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 407 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 563 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 604 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 427 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 732 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 658 306 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 825 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 712 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 426 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 262 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 381 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −19 638 $ | 432 334 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.