78 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 189,8 m² · constr. 2005 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672164831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
71055672164831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 85 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 531 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 752 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 705 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 621 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 830 870 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 645 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 782 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 506 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 127 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 759 077 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 584 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 039 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 523 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 716 958 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 690 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −63 262 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 891 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 386 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +5 417 $ | 109 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 684 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 482 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 830 219 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 457 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 796 018 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.