184-186 Rue DE LERY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 163,5 m² · constr. 2008 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672165321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
71055672165321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 76 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 413 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 712 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 482 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 669 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 688 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 612 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 719 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 424 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +6 772 $ | 103 485 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 455 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 746 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 179 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 599 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 606 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 693 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 191 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 467 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 002 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 797 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 684 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 674 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.