114 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 81,1 m² · constr. 1995 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672170059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
71055672170059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 507 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 534 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 223 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 983 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 536 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 720 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 558 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 935 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 499 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 615 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 651 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 930 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 588 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 226 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 204 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 456 114 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 467 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 568 112 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.