119 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672170082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
71055672170082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 31 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 1 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 565 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 570 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 429 520 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 665 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 381 183 $ Poids 42 % |
| 5 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 742 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 580 411 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 460 579 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 533 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 404 539 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 403 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 645 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.