117 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672170273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
71055672170273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 551 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 382 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 571 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 628 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 574 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 665 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 380 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 474 575 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 751 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 550 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 506 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 425 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 170 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 549 672 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 689 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.