109 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 170,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672170657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71055672170657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 87 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 581 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 676 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 699 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 695 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 681 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 846 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 725 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 598 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 733 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 524 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 105 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 548 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 760 019 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 709 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 722 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 565 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 706 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 023 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 733 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.