26 Boulevard SOULANGES · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672175001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
71055672175001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 470 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 127 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 447 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 565 $ Poids 79 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 505 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 442 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 450 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 686 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 216 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 774 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 569 568 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 157 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 853 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 196 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.