41 Rue CENTRALE app. 2 app. 2 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672175589900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
71055672175589900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 124 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 483 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 34 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 579 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 565 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 359 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 336 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 216 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 519 699 $ Poids 32 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 169 $ Poids 21 % |
| 8 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 640 032 $ Poids 12 % |
| 9 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −42 453 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 528 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 484 317 $ Poids 6 % |
| 12 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 624 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.