23-27 Boulevard SOULANGES · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 282,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672175680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
71055672175680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 75 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 862 486 $ Poids 46 % |
| 2 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 139 641 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 946 432 $ Poids 18 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +80 858 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 986 $ Poids 18 % |
| 6 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 877 756 $ Poids 12 % |
| 7 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 988 703 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.