35 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 122,7 m² · constr. 1948 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672175976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
71055672175976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 443 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 556 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 327 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 614 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 626 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 551 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 451 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 702 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 547 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 286 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 943 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 918 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 155 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 774 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 189 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.