46-50 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 249,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 379 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672176957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
71055672176957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 94 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 699 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 002 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 801 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +78 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 899 338 $ Poids 43 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 850 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +85 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 953 452 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −50 916 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 848 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 789 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 270 208 $ Poids 24 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 902 440 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 721 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 062 639 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 655 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +92 764 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 945 324 $ Poids 18 % |
| 10 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 979 829 $ Poids 13 % |
| 11 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 822 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 996 108 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 204 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.