105 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
328 100 $
Autre · 5 292 $/m² · 62 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672181071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
71055672181071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 5 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 129 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 475 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 314 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 466 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 413 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 497 m · Vendu 225 000 $ (3 228 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-10-07 · 497 m · Vendu 267 700 $ (3 830 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −26 770 $ | 250 608 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 539 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 574 $ Poids 43 % |
| 7 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 868 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 638 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-07-24 · 273 m · Vendu 367 000 $ (5 147 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 366 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 446 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 495 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 374 108 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 553 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.