97 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 116,2 m² · constr. 1930 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
71055672183011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 523 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 395 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 569 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 415 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 530 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 638 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 490 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 496 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 438 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 109 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 229 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 102 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 489 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 731 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.