3-7 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 236,1 m² · constr. 2010 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
71055672183247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 93 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 545 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 978 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 674 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 867 369 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 786 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 890 415 $ Poids 53 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 743 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 943 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 783 067 $ Poids 29 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 254 037 $ Poids 28 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 896 762 $ Poids 27 % |
| 8 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 845 215 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 724 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 053 624 $ Poids 24 % |
| 10 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 623 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 935 912 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +75 834 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 786 199 $ Poids 20 % |
| 12 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 753 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 987 526 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.