1 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 71,1 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
71055672183365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 12 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 220 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 234 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 351 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 161 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 346 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 004 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 331 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 587 686 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 696 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 473 990 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 328 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.