93 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 223 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
71055672183412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 65 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 452 758 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 469 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 599 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 551 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 494 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 551 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 414 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 562 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 398 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 321 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +18 452 $ | 267 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 609 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 418 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 807 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 587 307 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 083 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.