4 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 97,6 m² · constr. 1880 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
71055672183748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 8 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 530 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 574 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 446 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 477 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 262 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 224 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 774 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 483 332 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 593 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 644 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 377 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.