87 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 131,5 m² · constr. 1892 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672183824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
71055672183824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 21 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 674 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 751 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 592 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 799 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 160 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 884 $ Poids 59 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 602 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 459 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 921 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 650 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 446 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 578 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 468 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 196 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.