16 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 207,6 m² · constr. 2020 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672184237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71055672184237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 93 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 849 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 572 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 924 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 786 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 875 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 773 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 928 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 787 394 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 919 894 $ Poids 34 % |
| 7 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 769 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 717 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 039 245 $ Poids 28 % |
| 9 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 774 615 $ Poids 23 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 770 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 973 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 939 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 889 232 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.