10 Rue DEMONTIGNY · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672184463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
71055672184463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 163 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 332 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 145 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 301 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 774 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 305 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 849 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 394 554 $ Poids 17 % |
| 7 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 126 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 469 632 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 327 784 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 502 $ Poids 5 % |
| 12 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 763 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.